就幕墻產(chǎn)品采購而言，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。
建筑業(yè)是人類最基本的社會(huì)生產(chǎn)方式，也是人類生存發(fā)展過程中最基本的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。建筑業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國家發(fā)展、社會(huì)治理、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、生態(tài)文明等一系列宏觀發(fā)展議題。在當(dāng)今的中國，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在改善民生、支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用更是尤為突出。
房企競爭應(yīng)著力提升建筑品質(zhì)
目前來看，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不樂觀，整體上面臨著去庫存的壓力。資料顯示，我國每年在施工程總量已經(jīng)由1995年的1億平方米，增長到了2015年的93億平方米，城市中每年竣工的建筑面積達(dá)到20多億平方米。一方面房價(jià)動(dòng)蕩不定，三四線城市房價(jià)處于煎熬之中，大中城市也是冷熱不均；另一方面，投資幅度銳減。2015年前10個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比僅增長2%，住宅投資增速同比僅增長1.3%，投資明顯放緩。
新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)承受的來自行業(yè)外部的各種壓力不斷加大，同時(shí)業(yè)內(nèi)競爭也更趨白熱化，此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有大力提升房屋品質(zhì)，努力在綠色建筑、節(jié)能環(huán)保、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用等方面有所作為，做差異化競爭，才能在激烈競爭中爭取到潛在客戶，贏得購房者青睞。另外，2015年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要求房企從“黃金時(shí)代”只需拿地蓋房、大干快上，僅僅依賴土地占有就可以迅速獲取財(cái)富的發(fā)展路徑，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為市場提供更高品質(zhì)、更好體驗(yàn)的房屋建筑，創(chuàng)造有效供給的發(fā)展道路。
低價(jià)中標(biāo)、惡性競爭導(dǎo)致良莠不齊
1985年，北京長城飯店第一次采用玻璃幕墻，極富現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻美觀大方，視野開闊，令很多開發(fā)商著迷。隨后，建筑幕墻逐漸在國內(nèi)應(yīng)用流行起來，并發(fā)展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類型。建筑幕墻作為現(xiàn)代建筑重要構(gòu)成部分，其品質(zhì)的優(yōu)劣也直接影響著整棟建筑的好壞。
在現(xiàn)有的工程招投標(biāo)制度下，工程造價(jià)(包括幕墻造價(jià))往往成為開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，至于技術(shù)方案、標(biāo)準(zhǔn)化程度、環(huán)保性能、產(chǎn)品質(zhì)量等則退居其次。這樣，超低價(jià)中標(biāo)和惡性競爭就大行其道，劣等產(chǎn)品、低端技術(shù)極易找到生存空間，對(duì)那些真正先進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的幕墻產(chǎn)品反倒形成了沖擊。歷經(jīng)前些年的迅速發(fā)展，我國門窗幕墻行業(yè)產(chǎn)值已過千億，門窗幕墻企業(yè)數(shù)量眾多，但是重品牌、研發(fā)與售后的實(shí)力大型企業(yè)仍是少數(shù)?，F(xiàn)實(shí)中，幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質(zhì)低劣、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問題也層出不窮，超低價(jià)中標(biāo)必然會(huì)對(duì)建筑物日后的使用埋下各種隱患。
標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化及環(huán)保凸顯優(yōu)良品質(zhì)
2016年已經(jīng)徐徐展開，當(dāng)然存在的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)也漸漸向你靠近，不管你信不信，行業(yè)的寒冬已經(jīng)來了。
即使受到再多的政策刺激，也很難回到當(dāng)年幕墻盛況了，小編可以在此斷言，今年，95％的企業(yè)會(huì)很困難，而所有的幕墻從業(yè)人員，都會(huì)受到波及！
這一年，房地產(chǎn)業(yè)的主題是去庫存，這就意味著，所有新建項(xiàng)目都將滯緩，一切都將為清理庫存讓道，試想房產(chǎn)公司積壓了大量房源的時(shí)候，還會(huì)大張旗鼓得去開發(fā)新項(xiàng)目嗎？即使開發(fā)了新樓盤，還會(huì)選擇昂貴的幕墻材料嗎？尤其是石材幕墻，一方面造價(jià)高且容易存在墜落的危險(xiǎn)，另一方面其可替代性太強(qiáng)了，涂料、一體板等，都可以形成不錯(cuò)的裝飾效果。許多城市對(duì)于住宅類幕墻審核非常嚴(yán)，即使只有一個(gè)平方也需要專家論證，因此精明的開發(fā)商早就厭煩了這類吃力不討好的行為，許多高層住宅，只做裙樓幕墻，主樓均以涂料取代，換句話說，在住宅類建筑中，幕墻的比例將進(jìn)一步下降。
這一年，國際形勢(shì)進(jìn)一步惡化，每個(gè)國家似乎都在為民生問題犯愁，當(dāng)年你爭我奪的奧運(yùn)會(huì)、冬奧會(huì)賽事主辦權(quán)，如今也不再那么搶手，歸根結(jié)底還是大家日子都不好過，口袋里沒錢，曾有人說，這類場館類的建筑可以拉動(dòng)幕墻的需求，沒錯(cuò)，只有幕墻才能實(shí)現(xiàn)這些雙曲面靈動(dòng)的效果，但是，如果沒有人再投資興建場館了呢？你們是否想過這個(gè)問題？山東濟(jì)南那奧運(yùn)場館，門可羅雀，投資和回本的問題一直都是開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，也是國家對(duì)百姓必須做出的交代，在國際經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，鮮少有新的場館類建筑再次投產(chǎn)，也就意味著，幕墻在此類領(lǐng)域的業(yè)務(wù)量會(huì)大大縮水！
這一年，許多超高層建筑即將面世，也有更多的超高層爛尾，也許有人覺得，玻璃幕墻是超高層建筑的最佳搭檔，就像泡面跟香腸的關(guān)系，咖啡跟咖啡伴侶的關(guān)系，但是，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的時(shí)候，建造超高層已經(jīng)失去了其重要的意義，即使硬著頭皮項(xiàng)目上馬，也立刻面臨著資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，沒有了泡面，香腸是不經(jīng)餓的！許多專家一直以土地資源日漸稀缺來證明超高層建筑在未來的必要性，但他們同樣忽略了超高層建筑的能耗問題，也忽略了建筑不是越高越好，而是在一個(gè)相對(duì)合適的高度，當(dāng)年中國一片平房，照樣承載了四萬萬同胞，如今各地高樓林立，十三億人民對(duì)于空間的需求綽綽有余，完全沒必要通過向上的方式來拓展人居空間。不喝咖啡的時(shí)候，是沒有人會(huì)去光喝咖啡伴侶的！
這一年，人工工資在進(jìn)一步的增加，年輕一輩的工人數(shù)量在減少，他們被“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的熱潮所席卷，他們受過一定的教育，有自己的理想，不愿意把青春耗費(fèi)在腳手架上，不愿意在惡劣的環(huán)境中生存，而老一輩的工人逐漸衰老，斷層的出現(xiàn)讓符合要求的年齡段的工人需求變得更大，相對(duì)的，人工費(fèi)用會(huì)在度上升?！?BR> 這一年，材料市場必然會(huì)迎來新的拐點(diǎn)，上一年幕墻企業(yè)得以茍延殘喘的很大一個(gè)原因是鋼材和鋁材價(jià)格大幅度跳水，使得許多企業(yè)因此意外得獲得了一部分利潤，但材料、能源的價(jià)格已然到了最低點(diǎn)，隨著市場的洗牌，一部分生產(chǎn)落后的企業(yè)淘汰后，剩下的材料企業(yè)必然會(huì)將材料價(jià)格持續(xù)回漲。
這一年，大部分企業(yè)都會(huì)涉及到裁員的問題，幾年前市場一片大好的時(shí)候，為了迎合各地不斷冒出的新項(xiàng)目，每個(gè)公司都高薪招募了大量管理人員，但當(dāng)業(yè)務(wù)萎縮的時(shí)候，暴露出來的就是產(chǎn)能過剩問題，這些無處安放的管理人員將嚴(yán)重成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)，拖緩企業(yè)發(fā)展的步伐！因此裁員問題也隨之而來，當(dāng)然也有一些奉行扁平化模式的企業(yè)，成功得規(guī)避了裁員問題，但這畢竟只是少數(shù)，在勞動(dòng)力相對(duì)密集的幕墻領(lǐng)域，突然遭遇市場滑鐵盧的時(shí)候，幾乎所有的公司都存在著吃閑飯的人員！不過大型企業(yè)也許更為艱難，冗余的人員和緩慢的現(xiàn)金流會(huì)讓企業(yè)變得毫無生氣，最好的辦法就是壯士斷腕，果斷放棄一些無用的人員！
官方數(shù)據(jù)表明，2015年全年，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值18萬億元，增速大幅跳水，2016年或許會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長，作為建筑的分支，幕墻行業(yè)將會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)，許多原本計(jì)劃做幕墻的建筑將會(huì)取消幕墻或者幕墻在建筑中的比例，一些新的形式將應(yīng)運(yùn)而生，如一體化板。
2015年建筑業(yè)總產(chǎn)值增長2.3％，增幅首次跌進(jìn)個(gè)位數(shù)
當(dāng)前環(huán)境下，投資人持幣觀望的心態(tài)明顯增加，許多人在投資O2O領(lǐng)域折戟沉沙，發(fā)現(xiàn)到頭來還是將資金存入銀行是最穩(wěn)妥的。這將導(dǎo)致許多買家不再賣樓，許多開發(fā)商不再開發(fā)新項(xiàng)目，幕墻行業(yè)將因此受到極大的限制?！?BR> 幕墻行業(yè)不同于一般的快速消費(fèi)行業(yè)，周期太長，回款太慢，一些資金實(shí)力薄弱的企業(yè)很難快速發(fā)展，為了獲取資金，許多企業(yè)家不惜走上融資的道路，雖然短時(shí)間內(nèi)解決了資金問題，但也為企業(yè)的運(yùn)營增加了許多壓力，當(dāng)市場不景氣時(shí)，這些問題暴露得更快，因此這一年，一些小微企業(yè)將舉步維艱。
總的來說大企業(yè)擁有著大量資源，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)更高一些，把冗余人員裁去之后光是那一筆人工開支就相當(dāng)于轉(zhuǎn)化成豐盛的利潤了，而小企業(yè)在這樣的市場環(huán)境下，除了自求多福，那就只能勤快得跑業(yè)務(wù)了。
那些不大不小的企業(yè)呢？比上不足，比下有余，在新一輪的寒冬中，他們會(huì)面臨怎樣的危機(jī)呢？他們沒有小企業(yè)的靈活，沒有大企業(yè)的資源，但任何一家公司立足江湖，都是有他們各自的背景的，如果他們的合作伙伴們能在關(guān)鍵時(shí)刻聽一把，也許能改寫這家風(fēng)雨飄搖的企業(yè)接下去的命運(yùn)呢?！ ?BR> 沒錯(cuò)，這一年，幕墻企業(yè)能不能生存，關(guān)鍵還得看合作單位的支持力度了，如果一個(gè)環(huán)節(jié)中對(duì)未來失去了信心，出現(xiàn)停工停產(chǎn)的現(xiàn)象，也許，他就是壓倒駱駝的最后一根稻草！
全國服務(wù)熱線：029-84185653
